Schneiderman Y Coakley Encabezan Lista De 9 Fiscales Generales Demandando Nuevo Liderazgo En Fannie Mae Y Freddie Mac

Carta al Presidente y al liderazgo del Congreso cataloga a Fannie Mae y Freddie Mac de ser "un obstáculo para el progreso" de los propietarios de la nación; subraya la necesidad de reducción de principal

Schneiderman: La negativa d DeMarco a permitir reducción de principal es un impedimento directo para la recuperación económica

 

NUEVAYORK - El Fiscal General Eric T. Schneiderman se unió hoy a la Fiscal General de Massachusetts Martha Coakley, liderando una coalición de nueve fiscales generales estatales exigiendo un nuevo liderazgo permanente en la Agencia Federal de la Vivienda y Finanzas, la agencia que supervisa a Fannie Mae y Freddie Mac. En una carta dirigida al presidente y los líderes del Congreso, los fiscales generales sostienen que bajo la actual dirección de Edward DeMarco en representación del FHFA, Fannie Mae y Freddie Mac han sido un "impedimento directo para nuestra recuperación económica" por la persistente negativa a dar  alivio para los dueños de casa, y hace un llamado para traer un nuevo líder permanente para reemplazar DeMarco, una persona nombrada por el ex presidente George W. Bush.

"La negativa de la FHFA para permitir las reducciones de principal que darían lugar a mas modificaciones de préstamos es un impedimento directo para nuestra recuperación económica y un obstáculo para nuestros esfuerzos para proporcionar la ayuda necesaria a los propietarios de viviendas en Nueva York y en todo el país", dijo Fiscal General Schneiderman.

"Bajo elliderazgo del director en funciones de FHFA, Edward DeMarco, Fannie Mae y Freddie Mac siguen siendo un obstáculo para el progreso, al negarse a adoptar políticas que ayuden a maximizar el alivio para los propietarios de viviendas. Ha llegado el momento para que el Presidente y el Congreso a trabajen juntos para instalar un nuevo líder permanente FHFA que sea un aliado, no un impedimento, en el esfuerzo nacional para abordar de manera integral la crisis hipotecaria".

En la carta,los fiscales generales argumentan que la reducción de principales son un componente central del acuerdo nacional hipotecario, y continúan trayendo alivio significativo a los prestatarios en dificultades, estimulando la recuperación económica de nuestra nación. Reducción del capital es una forma de condonación de préstamos que ayudaría a los prestatarios  "bajo el agua" cuyas hipotecas valen más que sus hogares.

En general, todaslas modificaciones de préstamos se basan en un análisis del valor actual neto (NPV) que sirve el doble propósito de ayudar a los prestatarios a conservar sus viviendas y la satisfacción de los intereses económicos de los prestamistas e inversores. El impacto positivo de las modificaciones hipotecarias que a menudo incluyen el la reducción del capital continúa sintiéndose en el mercado de la vivienda, la economía y nuestras comunidades locales.

Laposición persistente de la FHFA de que la reducción de principales entra en conflicto con su objetivo de preservación de los activos "no es avalado por la realidad," afirman los fiscales generales en la carta. La política actual del organismo en realidad reduce el valor de su portafolio. Es mucho más rentable para cualquier institución financiera obtener un portafolio de una hipoteca de $ 200.000 que permita a las familias a mantener sus hogares de un portafolio de hipotecas morosas de $250.000 dólares en rumbo a la ejecución hipotecaria.

"Hemos trabajadoincansablemente, junto con nuestro aliados federales, estatales y locales para desarrollar un enfoque multidimensional para hacer frente a la crisis hipotecaria", concluye la carta. "Fannie Mae y Freddie Mac debe ser uno de nuestros socios en este esfuerzo, y líderes en el campo de las mejores prácticas de modificación de préstamos. En cambio, han sido un obstáculo.".

El año pasado, el Fiscal General Schneiderman lideró la negociación de un Acuerdo Hipotecario Nacional en virtud del cual los cinco mayores proveedores de servicios hipotecarios han acordado una multa de $25 mil millones de dólares bajo una estructura conjunta del acuerdo nacional. Un mínimo de $ 17 mil millones se destinan directamente a los prestatarios a nivel nacional a través de una serie de esfuerzos de socorro a dueños de una casa, incluyendo una reducción de capital. Los administradores han comprometido $3 mil millones para un programa de refinanciamiento de hipotecas bajo el agua para los propietarios de viviendas cuyas hipotecas son más altas que el valor de sus casas.

Hasta la fecha,21.535 propietarios de Nueva York han recibido $1.8 mil millones en asistencia, incluyendo $ 1.2 mil millones en reducciones de principal de primera y segunda hipotecas y refinanciamientos hipotecarios a menores tasas de interés en sus préstamos.

El AcuerdoHipotecario Nacional es el más grande acuerdo federal-estatal en la historia y es el resultado de una investigación civil masiva de las fuerzas del orden y la iniciativa de los fiscales generales estatales, los organismos reguladores estatales bancarios, y casi una docena de agencias federales. El acuerdo fue con los cinco mayores administradores de la nación: Bank of America Corporation, JPMorgan Chase & Co., Wells Fargo & Company, Citigroup, Inc., y Ally Financial Inc., (antes GMAC). En conjunto, el servicio de los cinco bancos abarca casi el 60 por ciento de las hipotecas de la nación.

Usando una partede la cuota de Nueva York del Acuerdo Hipotecario Nacional, en junio de 2012, el Fiscal General Schneiderman anunció el lanzamiento del Programa de Protección de Propietarios de Vivienda, el compromiso de su oficina de US $ 60 millones en tres años para financiar la asesoría de vivienda y servicios legales para luchar por los propietarios de Nueva York . A través de este programa, 35 organizaciones de servicios legales y 59 agencias de asesoría de vivienda en todo el estado recibirán fondos para proveer servicios gratuitos de prevención de ejecución hipotecaria.

Al apoyar eltrabajo de los proveedores de servicios directos que se especializan en la prestación de asistencia a los propietarios de viviendas en riesgo afectadas por las ejecuciones hipotecarias, este esfuerzo minimiza el desplazamiento de propietarios y promueve la estabilización de los barrios de todo el estado para el beneficio de los ciudadanos y el Estado en su conjunto.

A continuación se muestrauna copia completa de la carta del Fiscal General Schneiderman: www.ag.ny.gov/pdfs/FHFA-joint-AG-letter.pdf

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