Schneiderman Somete Proyecto De Ley Para Proteger A Neoyorquinos De Fraudes En Ejecuciones Hipotecarias

ALBANY- El Fiscal General Eric T. Schneiderman anunció hoy la presentación de su proyecto de ley en la Legislatura estatal que protege a los neoyorquinos de las prácticas comerciales fraudulentas, como "robosigning" en el proceso de ejecución hipotecaria. La legislación del Fiscal General, Ley de Prevención de Fraude en Ejecución Hipotecaria de 2012, define "el fraude de ejecución hipoteca residencial", e impone nuevas sanciones severas criminales que incluyen penas de cárcel para aquellos que intencionalmente incurran en dicha conducta, incluyendo a los gerentes de las empresas de hipotecas residenciales que, a sabiendas, toleran las prácticas fraudulentas de ejecución hipotecaria cometidas por sus empleados y agentes.

"Muchos neoyorquinos de clase media tienen los ahorros de su vida en su casa. Quitarle la vivienda a una familia bajo circunstancias fraudulentas es un crimen que merece cárcel", dijo el Fiscal General Schneiderman. "Al tratar el fraude de ejecución hipotecaria como el grave delito que es, podemos prevenir futuros abusos y evitar a un número incalculable de familias el trauma de un embargo injusto. Esta legislación asegurará que los empleados que participan en estas prácticas fraudulentas o abusivas, y sus supervisores que permiten que la mala conducta continúe, sean responsabilizados por sus crímenes ".

La legislacióndel Fiscal General Schneiderman, auspiciada por la asambleísta Helene Weinstein (D-Brooklyn), hace que sea un delito menor Clase A, castigable con hasta un año de cárcel y una multa de $1,000, que un empleado o agente de un negocio hipotecario residencial autorice a sabiendas, prepare, ejecute u ofrezca la presentación de documentos falsos en una acción de ejecución hipotecaria residencial pendiente o futura. El proyecto de ley hace que sea un delito mayor Clase E, ​​punible con hastacuatro años en una prisión estatal, que empleados  se involucren en múltiples actos de fraude en ejecuciones hipotecarias ("robosigning"), y también hace que sea un delito mayor Clase E que un "alto funcionario" de un negocio hipotecario residencial " imprudentemente y de forma temeraria tolere" esa conducta fraudulenta por parte de agentes o sus empleados.

La asambleístaWeinsteindijo: "La mejor manera de prevenir las ejecuciones hipotecaria ilícita es la rendición de cuentas. Estoy orgullosa de patrocinar Ley de Prevención de Fraude Ejecución Hipotecaria del Fiscal General Schneiderman - que proporciona un efecto disuasorio real y necesario para evitar que los delincuentes se aprovechen de los propietarios de viviendas. En lo adelante, este fraude ya no será tolerado en Nueva York. Este proyecto de ley envía unmensaje claro: si se viola la ley para quitarle la casa a alguien, usted irá a la cárcel ".

La introducción de este proyecto de ley es mas reciente esfuerzo del Fiscal General Schneiderman para hacer rendir cuentas a los responsables de la crisis hipotecaria. La actual oleada de ejecuciones hipotecarias fue precipitada por el estallido de la burbuja inmobiliaria, que costará a las familias estadounidenses más de $ 7 trillones de dólares en valor de sus viviendas, destruyendo millones de puestos de trabajo, y sumiendo al país en la recesión más profunda y más larga en 70 años. En 2011, la asombrosa cifra de 345,000 hipotecas estaban en incumplimiento o mora en el Estado de Nueva York.

En febrero, el Fiscal General Schneiderman anunció un acuerdo de más de $130 millones para Nueva York con los cinco administradores de hipotecas más grandes de la nación sobre los abusos de ejecución hipotecaria. Esta es la cuarta mayor cantidad en dólares a nivel nacional como parte del acuerdo federal-estatal. El acuerdo, que impone fuertes estándares nacionales para la prestación de servicios de hipoteca, también se cumple la demanda del Fiscal General Schneiderman que se reservan el derecho de emprender acciones legales por la mala conducta que aún no se había investigado a fondo, o cuando las investigaciones estaban en curso.

En marzo,el Fiscal General anunció que hasta 15 millones de dólares del dinero que consiguió en acuerdo nacional de servicios hipotecarios  se utilizarán para ampliar la financiación para la prevención de ejecución hipotecaria y otros servicios relacionados. Hasta $ 9 millones de la asignación se utilizará para apoyar el Programa de Servicios de Prevención de Ejecución Hipotecaria, que iba a expirar el 1 de abril de este año. Y hasta $ 6 millones para respaldar las actividades de Vivienda y Renovación Comunitaria del estado a través de organizaciones de vivienda sin fines de lucro basadas en la comunidad.

Los defensores delas acciones de prevención de ejecución hipotecaria elogiaron la legislación del Fiscal General Schneiderman.

MichaelWigutow, Abogado Principal del comité de Servicios Legales de Nassau / Suffolk, dijo: "Necesitamos una estrategia multifacética para evitar las ejecuciones hipotecarias y mantener a las familias en sus hogares. Muchas familias necesitan modificaciones de préstamos u otra ayuda para evitar la ejecución hipotecaria, pero en otros casos, ejecuciones las hipotecarias son simplemente fraudulentas. La Ley de Prevención de Fraude en  Ejecución Hipotecaria del Fiscal General Schneiderman proporcionará el fuerte elemento de disuasión penal que necesitamos para acabar con el robo-signing y otras prácticasde ejecuciones hipotecarias fraudulentas".

JoshZinner, Co-Director, deNeighborhood Economic Development Advocacy Project (NEDAP), dijo: "Este proyecto de ley sería uno de los primeros en el país para hacer realmente rendir cuentas a los prestamistas y sus abogados por las prácticas de ejecuciones hipotecarias fraudulentas".

Adam Cohen, Abogado Principal, de Servicios Legales de MFY, dijo, "Presentar documentos fraudulentos de ejecución hipotecaria a sabiendas, osupervisar dicho comportamiento, puede arruinar la vida de las personas, y debe ser un delito penal. Se trata de la disuadir y asegurar que la vida de los propietarios de viviendas no sea destruida por la mala conducta imprudente en el proceso de ejecución hipotecaria. Conforme a la Ley Fiscal General Schneiderman de Prevención de Fraude en Ejecución Hipotecaria, quienes se dedican a este tipo de comportamiento despreciable se enfrentarán a la justicia que merecen".

KirstenKeefe, abogado principal en la oficina de Albany del Empire Justice Center, dijo, "El Empire Justice Center aplaude al Fiscal General Eric Schneiderman por su dedicación a la lucha contra la crisis hipotecaria y por hacerlo desde múltiples ángulos. La Ley de Prevencion de Fraude en Ejecuciones Hipotecarias de 2012, que penalizaría a los prestamistas y sus agentes  que de forma intencionada presentan información engañosa a los tribunales y otros funcionarios públicos, eleva los estándares considerablemente para ayudar a protegerse contra las demandas defectuosas en la ejecución hipotecaria".

Rebecca Case Grammatico, abogada principal en la oficina de Rochester del  Empire Justice Center, dijo: "Las familias de Rochester merecen saber que no pueden ser expulsados ​​desus hogares por un prestador de servicios que no puedan probar su derecho a ejecutar la hipoteca. La Ley de Prevención de Fraude en Ejecuciones Hipotecarias de 2012, presentada por el Fiscal General Eric Schneiderman, crea un fuerte elemento de disuasión que ayudará a acabar con las prácticas abusivas de ejecución hipotecaria. El Empire Justice Center se complace en ver la dedicación continua del Fiscal General en la protección de los propietarios de viviendas que luchan aquí en Nueva York".

LaurenBreen, abogada supervisora, los servicios Legales de Western NY, dijo: "Es indiscutible que la evidencia legal del derecho de un prestamista de ejecutar la hipoteca es el componente más básico de proceso judicial de ejecución hipotecaria del Estado de Nueva York. Según la Ley de Prevención de Fraude en Ejecuciones Hipotecarias, los que se quieren pasar de listos, obligando a las familias injustamente a salir de sus hogares, tendrán que rendir cuentas. Es un proyecto de ley ideal para propietarios de viviendas".