Schneiderman Anuncia Acuerdos Con Propietarios De Edificios Para Que Devuelvan Más De $ 460,000 En Salarios Atrasados A Los Trabajadores Y Hace Cumplir Las Regulaciones De Renta Regulada Para Los Que Tomaban Incentivos Fiscales De La Propiedad

Acuerdos asegura salarios pendientes de pago a más de una docena de empleados de servicios de edificios; Los inquilinos obtendrán contratos de arrendamientos legalmente requerido alquiler estabilizado; $ 150,000 en restitución irá a Fondo de Vivienda Asequible de la ciudad de Nueva York

Schneiderman: Los empresarios de real estate y propietarios tienen que rendir cuentas por los descuentos en impuestos que ellos solicitaron y recibieron

El Fiscal GeneralEric T. Schneiderman anuncio hoy cuatro acuerdos con un propietario y tres empresarios de real estate que recibieron incentivos fiscales lucrativos de la ciudad de Nueva York con bajo el programa "421-a" del estado, que tiene como objetivo fomentar el desarrollo, pero que no cumplieron con los requisitos de salario y alquiler de estabilización vigentes del programa. Los acuerdos  requieren que se devuelva más de $ 460,000 de los salarios no pagados a cerca de dos docenas de trabajadores de construcción en dos edificios. Requieren que casi dos docenas de apartamentos en cuatro edificios sean incluidos al registro de regulación de alquileres del Estado. También proporcionan más de $150,000 en restitución a la ciudad de Nueva York.

"Los incentivos fiscales que se ofrecen a empresarios de real estate  y los propietarios no son regalos. Vienen con las obligaciones legales a los contribuyentes de Nueva York – que los desarrolladores y los propietarios se comprometen a respetar cuando aceptan los beneficios en exención impuestos ", dijo el Fiscal General Schneiderman. "Mi oficina está dedicada a garantizar que todo el mundo juega por las reglas. En este caso, esto significa hacer rendir cuentas  a los que aceptan exenciones fiscales lucrativas y luego ignoran sus responsabilidades, incluyendo el pago de los salarios legales a los empleados de servicios de edificios y proporcionar arrendamientos de renta estabilizada a familias de Nueva York”.

Estos acuerdosson los primeros en salir de una investigación en curso por la Oficina del Fiscal General Schneiderman en torno a los empresarios inmobiliarios y los propietarios que aceptan los incentivos pero no cumplen con los requisitos legales exigidos por el programa. El dinero de los impuestos recuperado en  investigación irá al recién establecido  "Fondo de Acuerdos del Fiscal General para Vivienda Asequible  de la ciudad de Nueva York" y será utilizado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas de la ciudad para financiar proyectos de vivienda para familias de bajos ingresos. El Estado de Nueva York promulgó la Sección 421-a de la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles para estimular el desarrollo de la vivienda y la vivienda asequible.

El Alcalde de la ciudad de Nueva York, Bill de Blasio dijo: "Tenemos que sacar el máximo provecho de cada dólar que gastamos, y es vital que las personas con las que hacemos negocios tratan a sus trabajadores de manera justa y proporcionan la vivienda asequible que prometen. No vamos a aceptar nada menos. Estamos profundamente agradecidos del Fiscal General Schneiderman por recuperar los salarios atrasados y la protección de la asequibilidad de docenas de apartamentos. Esperamos con interés trabajar juntos para construir y preservar viviendas más asequibles en todas las comunidades".

La Comisionada El Departamento dePreservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad de Nueva York, Vicki Been, dijo: "Doy las gracias al Fiscal General por su trabajo y colaboración en este caso. Estos propietarios están recibiendo un beneficio público y deben rendir cuentas del cumplimiento de los requisitos legales del programa. Este acuerdo se asegurará de que el personal de los edificios está debidamente pagado y los arrendatarios reciben los beneficios de alquiler de estabilización  a que tienen derecho. Además, el dinero recuperado ayudará al fondo de vivienda asequible para los neoyorquinos de bajos ingresos".

Loscuatro acuerdosanunciados hoyincluyen:

·         Unacuerdo por $ 500.000 con 150 Fourth Ave, LLC, que es propietaria de un condominio de 95 unidades de lujo, The Arias, ubicado en 150-158 Cuarta Avenida, en Park Slope, Brooklyn.

De total del acuerdo, $ 454.082 se destinarán a una docena de trabajadores, incluidos los porteros y conserjes, para cubrir los salarios atrasados no pagados. A los trabajadores de los servicios se adeudan salarios por un trabajo en el que se le pagaba $ 8.50 a $ 11 por hora, muy por debajo de la tasa de salario vigente aplicable, que comienza en poco más de $16 por hora para un nuevo empleado. Además, los trabajadores no recibían beneficios o vacaciones pagadas o tiempo de enfermedad como se requiere bajo la ley de salario prevaleciente.

Los propietariospagaron unos $ 45,918 adicionales en restitución al fondo de la ciudad por los beneficios fiscales que recibieron mientras no cumplían con lo requerido, entre noviembre de 2010 y febrero de 2014. A fin de tener una exención de impuestos bajo el programa 421-a, los edificios con más de cincuenta unidades están obligados a pagar la tasa de salario vigente para los empleados de servicio o alquilar al menos la mitad de las unidades del edificio a precios asequibles. The  Arias no pudo ofrecer viviendas asequibles y dejó de pagar salarios prevalecientes. El salario prevaleciente es un índice más alto que el salario mínimo. Se fija anualmente y requiere ser pagado en ciertos proyectos relacionados con el gobierno.

·         Un segundo acuerdo, con Tuhsur Development, LLC, en Queens, devuelve casi $10.000 a tres trabajadores de servicios de edificios por salarios que no fueron pagados por el edificio 63-36 99th Street desde  junio de 2011. El desarrollador pagó $ 90,000 en restitución al fondo. El empresario proporcionará más contratos de arrendamiento a tres familias que viven en el edificio Rego Park, que estaban alquilando sin que se le ofreciera los contratos de arrendamiento requeridos a partir de abril de 2012 a julio de 2014.

Dosacuerdos adicionales se alcanzaron con los empresarios inmobiliarios  que tomaron incentivos 421-a y rentaron apartamentos en tres edificios, pero no  proporcionar a los inquilinos contratos de  renta estabilizada, requerido por el programa 421-a:

o   On EnStaten Island: Montgomery Development Associates, LLC, ahora ofrecerá contratos de alquiler regulado a las familias que viven en las 11 unidades del edificio del 30-38 Montgomery Avenue, y ha pagado $5.500 al fondo de la ciudad. El desarrollador de "Montgomery Gardens" comenzó alquilando unidades en julio de 2011, pero no registró como unidades de alquiler regulado;

o   EnQueens: B & S Management, LLC, ofrecerá contratos de arrendamientos regulados a ocho familias en dos edificios ubicados en 138-06 35th Avenue, en Flushing. La compañía comenzó a alquilar apartamentos en el complejo de 8 unidades en julio de 2010, pero no registró los apartamentos como es requerido por el programa. La compañía ha pagado $10,000 en restitución al fondo de la ciudad.

Unidades dealquiler regulado deben registrarse con la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York.

HéctorFigueroa,  Presidente de 32BJ SEIU  dijo: "Estos acuerdos deben enviar un mensaje a otros edificios beneficiarios el programa 421-a de que hay consecuencias si no siguen la ley y pagan el salario prevaleciente. Instamos a los desarrolladores que no están en cumplimiento a empezar a pagar el salario vigente de inmediato. Esto mejorará las vidas de cientos de trabajadores residenciales de Nueva York y de sus familias".

JoséCasillas, de 46 años de edad, padre de tres reinas de Queens y conserje en The Arias que es uno de los trabajadores que van a recibir los salarios atrasados, dijo, "Obtener este pago retroactivo hará una gran diferencia para mí y mi familia, especialmente el pago de la matrícula universitaria de mi hija. La situación en nuestro edificio ha mejorado mucho en los últimos meses desde que llegamos nuestro contrato sindical y vimos nuestra paga subir a salario prevaleciente".

El Fiscal General dio lasgracias al Departamento de Preservación de la Vivienda y Desarrollo de la ciudad de Nueva York, la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York  y la Union Internacional de Empleados de  Servicio 32BJ por su ayuda en la investigación.

La investigaciónestá siendo manejada por los Fiscales Auxiliares Kevin Lynch, Jefe de Sección Adjunto Seth Kupferberg, Jefa del Buro de Asuntos Laborales Terri Gerstein, y el Fiscal General Ejecutivo Adjunto para la Justicia Social, Alvin Bragg. La investigación también está siendo manejada por los Fiscales Auxiliares Elissa Rossi y Nicholas J. Minella, Consejero Especial Jeffrey R. Rendin, Vice Jefe del Buró Andrew Meier, Jefa del Buró  Erica F. Buckley, de la Oficina del Fiscal General de Bienes Raíces Finanzas y la Fiscal General Ejecutiva Adjunta para la Justicia Económica Karla G. Sánchez.