Schneiderman Anuncia Introducción De Legislación Ampliada Para Combatir "Propiedades Zombie " A Traves Del Estado De Nueva York

SYRACUSE-El Fiscal General Eric T. Schneiderman anunció hoy que una versión ampliada de un proyecto de ley que propuso el año pasado, la Ley de Ayuda a Vecindarios con Propiedades Abandonadas, ha sido reintroducido en la Legislatura del Estado de Nueva York. El proyecto de ley modificado, que se ocupa de las llamadas "propiedades zombie" - casas vacías y abandonadas que no se mantienen durante un procedimiento de ejecución hipotecaria prolongado - incluye varias nuevas disposiciones claves para agilizar el proceso de ejecución hipotecaria para las propiedades que se haya confirmado están vacantes y penalidades expresas para el incumplimiento, cuyo fondo se utilizará para ayudar a la aplicación local de la ley.

El proyecto de ley(A.6932 / S.4781), reintroducido este mes por la presidenta del Comité Judicial de la Asamblea, Helene Weinstein (D-Brooklyn) y en el Senado por el co-colíder Jeffrey D. Klein (D-Bronx), llega en medio de nuevos datos que muestran un preocupante aumento en el número de propiedades de zombies en todo el estado de Nueva York. Según datos analizados por la Oficina del Fiscal General, las ejecuciones hipotecarias de propiedad de zombies aumentaron en un 50% desde 2013 hasta 2014, llevando el número total de propiedades de zombies en ek Estado a 16.701. Como resultado, casi 1 de cada 5 ejecuciones hipotecarias residenciales es ahora una propiedad zombi.

"Nueva York nunca podrá recuperarse totalmente de la devastación de la crisis financiera hasta que enfrentemos seriamente la crisis de las propiedades zombis", dijo el Fiscal General Schneiderman". Ley de Ayuda a Vecindarios con Propiedades Abandonadas, que cuenta con el apoyo de los funcionarios locales electos, de las agencias del orden, y los defensores de equidad de vivienda a través de Nueva York, dotará a nuestras comunidades locales con los recursos que necesitan para detener la propagación de las casas desocupadas abandonadas. Albany, finalmente, puede aliviar la carga que estas propiedades arruinadas imponen en nuestros pueblos y ciudades al aprobar esta  Ley durante esta sesión legislativa".

Proyecto de leydel Fiscal General Schneiderman, abordaría el problema de las ‘propiedades zombies’ de varias maneras.

Dado que muchasfamilias no entienden que tienen derecho a permanecer en su casa hasta que un juez declare la ejecución de una hipoteca completa, el proyecto de ley requeriría que los propietarios le envíen una notificación temprana de que están legalmente autorizados a permanecer en sus casas hasta que se emita la orden de abandonar por una corte. El proyecto de ley también haría ilegal que un agente de servicio hipotecario o prestamista, o una persona que actúe en su nombre, entre en una propiedad que no está vacante o abandonada con el propósito de intimidar, acosar o coaccionar a un ocupante legal con el fin de inducirlo a desalojar la propiedad, convirtiéndola así en vacante y abandonada.

Enel caso de que los propietarios de viviendas salen de su propiedad antes que la ejecución hipotecaria se ha completado, el proyecto de ley requeriría que los prestamistas hipotecarios y sus administradores se hagan responsable de las propiedades poco después de que se han desocupado - y no, como en la legislación vigente, al final de un largo proceso de ejecución hipotecaria. Según esta disposición, los prestamistas y sus servidores esta obligados a identificar, proteger y mantener las propiedades vacías y abandonadas y pagar por su mantenimiento. El proyecto de ley también establecería un requisito de inspección periódica de los acreedores hipotecarios y agentes de servicios de préstamos para determinar si los bienes sujetos a una hipoteca en mora están ocupados actualmente.

Paraayudar a los municipios con propiedades zombies, el proyecto de ley requeriría acreedores hipotecarios o sus agentes a registrar electrónicamente estas propiedades con el recientemente creado Registro de la Propiedades Abandonadas a ser establecido y mantenido por la Fiscalía General. El registro se completa con una línea telefónica gratuita que los residentes de la comunidad pueden usar para reportar propiedades vacías y abandonadas a la Fiscalía General y recibir información sobre el estado de las propiedades registradas, incluyendo la identidad del acreedor hipotecario o agente responsable de su mantenimiento. Los bancos que no registren una propiedad abandonada estarán sujetos a sanciones civiles.

Una de las nuevas disposiciones de la ley dirigiría sanciones por incumplimiento a un fondo para los municipios locales para apoyar la aplicación del código dentro del municipio donde ocurrieron las violaciones. Otra nueva disposición crearía un proceso de ejecución hipotecaria acelerado para las propiedades que se confirman vacante.

"Mejorar la calidad de vida en nuestro vecindarios comienza con la garantía de que tenemos  viviendas en buen estado y esto ha sido una prioridad de mi administración", dijo la Alcaldesa de Syracuse Stephanie A. Miner". Propiedades vacantes y arruinadas se conviertan en refugios para la actividad criminal y reducen los valores de las casas vecinas. En Syracuse, hemos tomado medidas para hacer frente a este problema iniciando un registro de la propiedad vacante y el establecimiento de uno de los primeros bancos de tierras en el estado de Nueva York. El Fiscal General Schneiderman aprecia la importancia de las necesidades de vivienda urbana y ha apoyado nuestro banco de tierras con la generosa financiación y proponiendo leyes importantes, como la Ley de Ayuda a Vecindarios con Propiedades Abandonadas, que tiene el potencial para ayudar a abordar aún más propiedades abandonadas. Me complace unirme con el Fiscal General para pedir a la legislatura aprobar este importante proyecto de ley".

"Propiedades embargadas y abandonadas se han convertido en un grave problema en nuestros barrios, afectando la calidad de vida de los residentes y obligando a las localidades a gastar recursos preciosos en el mantenimiento de las mismas", dijo el senador del estado de Nueva York, David J. Valesky. "Felicito al Fiscal General Schneiderman y el senador Jeff Klein por el reconocimiento de la gravedad de este problema, y trabajar en la legislación para abordar el problema de las propiedades de zombies. Estoy seguro de que hará una diferencia aquí en Syracuse y en todo el estado".

"La plaga de casas abandonadas atrae a la delincuencia, disminuye los valores de propiedad y perjudica a las comunidades, lo que supone una carga económica injusta para los contribuyentes locales", dijo el asambleísta estatal Al Stirpe. "Esto sigue siendo un problema para el centro de Nueva York, que tiene una de las mayores incidencias de propiedades vacantes en el estado. Los esfuerzos del Fiscal General Schneiderman ayudarán a mantener más familias en sus hogares, proteger los dólares del contribuyente y revitalizar los vecindarios de Nueva York central. Lo felicito por su liderazgo y animo a mis colegas en la Legislatura a aprobar esta importante legislación necesaria para garantizar la seguridad y la estabilidad de nuestras comunidades".

"Durantedemasiado tiempo, las comunidades locales en el condado de Onondaga y la ciudad de Syracuse han estado sufriendo de la creciente plaga de propiedades zombies ", dijo el asambleísta estatal William Magnarelli. "Aplaudo el Fiscal General Schneiderman por continuar trabajando con la legislatura estatal para proteger a nuestros propietarios y las comunidades en las que viven".

"Las propiedades zombie son un problema creciente en nuestros barrios, y elogio al Fiscal General Schneiderman por su liderazgo y enfoque proactivo en el trabajo con los gobiernos locales para hacer frente a este grave problema", dijo el alcalde de Utica Robert Palmieri. "Apoyo plenamente esta legislación y aprecio y agradezco al Fiscal General Schneiderman por sus esfuerzos."

"Los bancos detierra están diseñados para obtener las propiedades vacías y abandonadas y darle un uso productivo, pero están mejor equipados para hacer frente a las propiedades vacantes por impuestos en mora", dijo Katelyn Wright, Directora Ejecutiva del Banco de Tierras  de Syracuse. "Aproximadamente 2/3 de la vacante estructuras en Syracuse no están en mora de impuestos y son más difíciles de enfrentar. Herramientas complementarias como la Ley de Ayuda a Vecindarios con Propiedades Abandonadas equipará mejor a las comunidades como la nuestra para abordar toda la gama de edificios vacíos que afectan negativamente a nuestros vecindarios".

"Las propiedades zombie son un flagelo en nuestros barrios y frustran a los residentes que necesitan para vivir cerca de ellas, a las entidades sin fines de lucro y a los funcionarios públicos por igual", dijo Kerry Quaglia, Directora Ejecutiva de Home HeadQuarters. "Una mala propiedad puede afectar negativamente a toda una manzana, así que alguien o alguna entidad tenga la responsabilidad de mantener la propiedad - es sólo sentido común".

Ley de Ayuda a Vecindarios con Propiedades Abandonadasdel Fiscal General Schneiderman es uno de los componentes de su amplia estrategia para ayudar a los propietarios de Nueva York y las comunidades a recuperarse de la crisis hipotecaria. El Fiscal General Schneiderman luchó con éxito por un fuerte Acuerdo Nacional Hipotecario que entregó más de $ 2 mil millones en alivio a las familias de Nueva York. Dedicó $100 millones del acuerdo para crear el Programa de Protección de Propietarios (HOPP), una red de servicios de asesoramiento legal y vivienda gratuito que ha atendido a casi 40.000 familias en todo el estado.

El Fiscal General Schneidermantambién ha buscado alivio para las comunidades invirtiendo dinero del Acuerdo Nacional Hipotecario en "bancos de tierras", que son organizaciones sin fines de lucro que pueden adquirir la propiedad que está en mora de impuestos, impuestos-embargada, vacante o abandonada y utilizarlo para contrarrestar el deterioro del vecindario.

En juniode 2013, el Fiscal General Schneiderman anunció la Iniciativa de Revitalización de las Comunidades (CRI), que ha proporcionado US $33 millones en fondos para los bancos de tierras que están trabajando a nivel local en todo el estado de Nueva York para reconstruir y revitalizar sus comunidades. En la primera ronda de financiación, que tuvo lugar en octubre de 2013, la Fiscalía General desembolsó $13 millones a ocho bancos de tierras. Después de la aprobación de leyes para aumentar al doble el número máximo permitido de los bancos de tierras, el Fiscal General Schneiderman desembolsó una suma adicional de $20 millones en una segunda ronda de financiación en octubre de 2014.