Schneiderman Y Colíder Del Senado Klein Introducen Nuevo Proyecto De Ley Para Combatir Aumento De “Propiedades Zombie” En La Ciudad De Nueva York

BRONX -El Fiscal General Eric T. Schneiderman y el Colíder del Senado Estatal Jeffrey D. Klein anunciaron hoy la presentación de una ampliada Ley de Ayuda a Vecindarios con Propiedades Abandonadas, destinada a poner freno a la creciente ola de casas embargadas abandonadas ("casas zombie") a través de Nueva York. El proyecto de ley (A.6932 / S.4781) requiere que los bancos y proveedores de servicios hipotecarios den mantenimiento a las propiedades residenciales vacías y abandonadas a lo largo del proceso de ejecución hipotecaria, una responsabilidad que los bancos a menudo descuidan. Los bancos que no puedan mantener las propiedades se verán obligados a pagar penas severas, que luego pueden ser utilizadas por localidades para mejorar sus esfuerzos de aplicación conforme a la Ley.

El proyecto de ley, patrocinado en la asamblea por la Presidenta del Comité Judicial Helene Weinstein (D-Brooklyn), llega junto al arribo de nuevos datos que muestran un preocupante incremento en el número de propiedades de zombies en todo el estado de Nueva York. Según datos analizados por la Oficina del Fiscal General, las ejecuciones hipotecarias de propiedad de zombies aumentaron en un 50% desde 2013 hasta 2014, con lo que el número total de propiedades de zombies en el estado de Nueva York llega a 16.701. Como resultado, de que casi 1 de cada 5 ejecuciones hipotecarias residenciales es una propiedad zombi. En la ciudad de Nueva York, el problema sigue creciendo, con el número de viviendas zombies aumentando en un 38% entre 2013 y 2014, con lo que el número total llega a 3.525.

"Años después de la crisis inmobiliaria, casas embargadas abandonadas siguen siendo una plaga en muchos barrios de Nueva York", dijo el Fiscal General Schneiderman. "Es hora de poner freno a estos hogares zombies que se comer a nuestras comunidades. Con demasiada frecuencia, estas viviendas vacantes rápidamente se deterioran, quitándole valor a las propiedades vecinas y creando focos de actividad criminal. La Ley de Ayuda Vecindarios con Propiedades Abandonadas protegería los derechos de las familias que enfrentan ejecuciones hipotecarias y equipará a las comunidades locales con los recursos que necesitan para hacer frente eficazmente a las propiedades zombis en sus vecindarios. Vamos finalmente a poner fin a los estragos causados a los neoyorquinos  haciendo frente a las altas tasas de ejecución hipotecaria y demandar que los bancos y otros prestamistas tomen mayor responsabilidad por las propiedades que han sido abandonadas por los propietarios de viviendas".

El Copresidente Coalición  de Liderato del Senado Jeff Klein (D-Bronx / Westchester), dijo, "las ejecuciones hipotecarias Zombie han reducido los valores de propiedad, impulsado la actividad delictiva y en última instancia, la disminución de la calidad de vida de los residentes en el Bronx y más allá. Con la introducción de la Ley de Ayuda a Vecindarios con Propiedades Abandonadas, estamos dando un paso más en la búsqueda de curar la plaga que estas propiedades representan para nuestros vecindarios – hacer rendir cuentas a los grandes bancos por su mantenimiento y requerir estrictos registros de estas propiedades en todo el estado. En las próximas semanas y meses, espero con interés trabajar con el fiscal general Eric Schneiderman y mis colegas en el Senado y la Asamblea, mientras luchamos para aprobar este importante paquete legislativo para todos los neoyorquinos".

"En demasiados barrios de la ciudad y en todo el Estado, los prestamistas hipotecarios han permitido que propiedades vacantes y abandonados en vecindarios residenciales a caer en mal estado", dijo la asambleísta Helene E. Weinstein, presidente del Comité Judicial de la Asamblea. "Estas propiedades son una plaga en los barrios y reducen los valores de propiedad de los propietarios vecinos. Felicito el fiscal general Eric Schneiderman por proponer este proyecto de ley que estoy orgullosa de patrocinarlo con el Senador Klein. Espero con interés trabajar con el Fiscal General y el Senador Klein para ayudar a proteger nuestros vecindarios mediante la identificación y la garantía de mantenimiento de propiedades desde el principio".

"Una propiedad abandonada, arruinada, no sólo es desagradable a la vista, sino además un peligro potencial para una comunidad. Esta legislación ofrece un enfoque de sentido común a la cuestión de las llamadas "propiedades zombies ', y encomiendo el Fiscal General Schneiderman, el Senador Estatal Klein y la Asamblea Weinstein  por sus esfuerzos en esta importante cuestión. Los dueños de propiedades, incluidos los bancos y los prestamistas, debe mantener las propiedades de las que son responsables", dijo el Presidente de El Bronx Rubén Díaz Jr.

"Las propiedades vacantes y abandonadas están marcando a nuestras comunidades y amenazando la seguridad y la seguridad de nuestras familias", dijo Elbin Mena de la Asociación de Propietarios de Viviendas Harding Park. "Debido a que estas casas no se mantienen adecuadamente durante todo el proceso de ejecución hipotecaria, que son un imán para la actividad ilegal, las inundaciones, los incendios y un montón de otros desastres. Felicito al Senador Klein, el Fiscal General Schneiderman y la asambleísta Weinstein por sus esfuerzos para garantizar que viviendas en ejecución hipotecaria son mantenidas adecuadamente y por su trabajo en nombre de todos los propietarios de viviendas y comunidades de todo el estado de Nueva York".

Esta es lasegunda vez que los tres funcionarios se han unido para hacer frente a los problemas actuales creados para los neoyorquinos por la crisis inmobiliaria. En 2013, el Senador Klein y la Asambleísta Weinstein patrocinaron el proyecto de ley del Fiscal General Schneiderman, presentado conjuntamente con el Poder Judicial, para hacer frente a los “expedientes sombra” en ejecuciones hipotecarias. El proyecto de ley, promulgado por el Gobernador Cuomo en julio de 2013, trajo alivio a miles de propietarios de Nueva York que enfrentan una ejecución hipotecaria, pero se le había negado una oportunidad justa para luchar por su casa en la corte.

El proyecto de leySchneiderman-Klein-Weinstein abordaría el problema de las propiedades de zombies de varias maneras:

En primer lugar,ya que muchas familias no entienden que tienen derecho a permanecer en su casa hasta que un juez declare la ejecución de una hipoteca completa, el proyecto de ley requeriría que se les envíe a los propietarios una notificación temprana de que están legalmente autorizados a permanecer en sus casas hasta que la orden de dejarla sea dada por un tribunal. El proyecto de ley también haría ilegal que un agente de servicio hipotecario o préstamista, o una persona que actúe en su nombre, pueda entrar en una propiedad que no está vacante o abandonada con el propósito de intimidar, acosar o coaccionar a un ocupante legal con el fin de inducirlos a desalojar la propiedad, convirtiéndola así en vacante y abandonada.

En segundo lugar,en el caso de que los propietarios de viviendas salen de su propiedad antes de la ejecución hipotecaria se ha completado, el proyecto de ley requeriría que los prestamistas hipotecarios y sus administradores se hagan responsable de las propiedades poco después de que se han desocupado - y no, como en la legislación vigente, al final de un proceso de ejecución hipotecaria largo. Según esta disposición, los prestamistas y sus servidores están obligados a identificar, proteger y mantener las propiedades vacías y abandonadas y pagar por su mantenimiento. El proyecto de ley también establecería un requisito de inspección periódica de los acreedores hipotecarios y agentes de servicios de préstamos para determinar si la propiedad sujeta a una hipoteca en mora está ocupada actualmente.

En tercer lugar, para ayudar a los municipios a identificar propiedades de zombies, el proyecto de ley requeriría a los acreedores hipotecarios o sus agentes a registrar electrónicamente estas propiedades con una nueva creación  de una base de datos en todo el estado sobre propiedades vacías y abandonadas a ser establecido y mantenido por la Fiscalía a General. El registro se completará con una línea telefónica gratuita que los residentes de la comunidad pueden usar para reportar sospechas de propiedades vacías y abandonadas a la Fiscalía General y recibir información sobre el estado de las propiedades registradas, incluyendo la identidad del acreedor hipotecario o agente responsable de su mantenimiento. Los bancos que no registren una propiedad abandonada estarán sujetos a sanciones civiles.

Una de las nuevas disposiciones de la ley de este año dirigiría sanciones por incumplimiento a un fondo para los municipios locales para apoyar la aplicación del código y las actividades conexas para hacer frente a las propiedades de zombies dentro del municipio donde ocurrieron los violaciones. Otra nueva disposición crearía un proceso de ejecución hipotecaria acelerada para las propiedades que se confirman vacante.

LaLey de Ayuda de Vecindarios con Propiedades Abandonada es un componente de la estrategia general del Fiscal General Schneiderman para ayudar a los propietarios de Nueva York y las comunidades a recuperarse de la crisis hipotecaria. Él luchó con éxito por un fuerte Acuerdo Hipotecario Nacional que entregó más de $2 mil millones en alivio a las familias de Nueva York. Dedicó $ 100 millones del acuerdo para crear el Programa de Protección de Propietarios de Viviendas (HOPP), una red de servicios legales y de asesoría gratuita de vivienda que ha atendido a más de 40.000 familias en todo el estado.

El Fiscal General Schneidermantambién ha buscado alivio para las comunidades al dirigir los fondos del Acuerdo Hipotecario Nacional a los “bancos de tierra” de la comunidad, que son organizaciones sin fines de lucro que pueden adquirir la propiedad que está en mora de impuestos, impuestos embargada, vacante o abandonada y utilizarla para una variedad de fines y contrarrestar el deterioro del barrio.

En juniode 2013, el Fiscal General Schneiderman anunció la Iniciativa de Revitalización de las Comunidades (CRI), que ha proporcionado US $ 33 millones en fondos para los bancos que están trabajando a nivel local en todo el estado de Nueva York para reconstruir y revitalizar sus comunidades. En la primera ronda de financiación, que tuvo lugar en octubre de 2013, la Fiscalí General desembolsó $ 13 millones a ocho bancos de tierras. Después de la aprobación de leyes para duplicar el número máximo permitido de los bancos de tierras, el Fiscal General Schneiderman desembolsó una suma adicional de $20 millones en una segunda ronda de financiación en octubre de 2014.