Fiscal General Schneiderman, Gobernador Cuomo, Alcalde De Blasio Y Agencias De Vivienda Estatales Y Locales Anuncian El Retorno De Más De 1.800 Apartamentos A Renta Estabilizada

Oficina del Fiscal General publica la lista de los 52 propietarios que supuestamente siguen negando arrendamientos estabilizados a sus inquilinos

NUEVA YORK - El Fiscal General Eric T. Schneiderman, el gobernador Andrew M. Cuomo, y el alcalde Bill de Blasio,  el Comisario James S. Rubin de la División de Viviendas y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York ("DHCR") y la Comisionada Vicki Been  del Departamento de Preservación de la Vivienda y el Desarrollo ("HPD") de la Ciudad, anunciaron hoy que 128 propietarios que reciben beneficios fiscales lucrativos bajo la Sección 421-a de la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Nueva York están registrando 1.823 apartamentos que se rentaban a precio de mercado a través de la ciudad de Nueva York como de rentas estabilizada. Como resultado, los inquilinos afectados en los cinco condados podrán disfrutar de las protecciones de los arrendamientos de renta estabilizada en sus apartamentos por primera vez.

La recuperación de las unidades a la categoría de renta estabilizada es el resultado de que los propietarios, ya sea entrando en acuerdos con el Fiscal General tras su investigación en curso sobre las  421-A, o que acepten participar en el Programa de Cumplimiento de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, una iniciativa conjunta de la Fiscalía General , el Departamento d Viviendas y Renovación Comunitaria del Estado, y el Departamento de Desarrollo y Preservación de Viviendas de la ciudad de Nueva York.

"Los propietarios de edificios de alquiler que aceptan estos incentivos fiscales deben cumplir  con su parte del trato y ofrecer contratos de arrendamiento de renta regulada a sus inquilinos. Ese es el propósito principal de la ley 421-A", dijo el Fiscal General Schneiderman. "El regreso de estos apartamentos a alquileres  estabilizados  no sólo traerá estabilidad económica de las familias que los ocupan, sino también honra el espíritu de la ley como estaba previsto".

"No vamos a tolerar a los propietarios que violan la ley - así de simple", dijo el Gobernador Cuomo. "Este anuncio significa que miles de inquilinos en toda la ciudad de Nueva York tendrán todas las protecciones legales que se merecen. Este es un paso importante hacia la protección de los inquilinos de Nueva York de cargos excesivos y especulación en los alquileres, y vamos a seguir trabajando con nuestros aliados en el gobierno estatal y local para  hacer rendir cuentas a los propietarios".

"Tenemos tolerancia cero para el desperdicio o el abuso que cuesta a los neoyorquinos viviendas asequibles vitales. Nuestra administración está orgullosa de trabajar con el Fiscal General Schneiderman y DHCR y devolver estos cientos de apartamentos de nuevo a la estabilización de alquileres, y para hacer rendir cuentas a los propietarios. Estamos utilizando todas las herramientas que tenemos para que la vivienda sea más asequible, pero estamos igualmente enfocados en la protección de la vivienda que ya tenemos ", dijo el alcalde Bill de Blasio.

El Programa de Cumplimiento Tributario de Bienes Raíces fue creado en 2015 por el Fiscal General Schneiderman, el Gobernador Andrew M. Cuomo, el Comisionado de  DHCR James Rubin y la Comisionada de HPD Vicki Been para hacer frente a la violación de los requisitos de alquiler de estabilización de la ley  421-A por 194 propietarios de viviendas multifamiliares en edificios residenciales de alquiler, alegando que estaban operando como condominios. Hasta la fecha, 111 propietarios elegibles para participar en el Programa de Cumplimiento Tributario Inmobiliario han manifestado que van a registrar las 1.415 unidades que en conjunto poseen como alquiler estabilizado, y ya han notificado a sus inquilinos de sus derechos.

Aquellos propietarios que no hayan optado por participar en el Programa de Cumplimiento Fiscal Inmobiliario y siguen privando ilegalmente sus inquilinos de alquiler estabilizado enfrentan ahora potencial revocación de sus beneficios 421-A de impuestos por HPD, acción de cumplimiento por TPU y litigación privada por los inquilinos.

La Unidad de Protección de Inquilinos del Estado iniciará las acciones de aplicación para asegurar que los 52 propietarios restantes que no registraron sus viviendas entren en cumplimiento.

Vicki Been, Comisionada del HPD, dijo: "Estos propietarios aceptaron beneficios fiscales con un valor significativo y están obligados, por ley, a dar arrendamientos de renta estabilizada a sus inquilinos. La mayoría de los propietarios de edificios han optado por hacer lo correcto, pero hoy  enviamos  una advertencia a aquellos propietarios que no lo han hecho. He señalado anteriormente, este es un paso en un esfuerzo a un largo plazo de varias agencias, y no nos detendremos hasta que cada propiedad es puesta bajo cumplimiento. Si usted es dueño de una propiedad que está recibiendo beneficios fiscales, este sería un buen momento para prestar atención a nuestra advertencia, echar un vistazo de cerca a sus obligaciones legales, y asegúrese de que usted está cumpliendo. Si no lo hace, será un error costoso”.

James S. Rubin, Comisionado de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York dijo: "Los desarrolladores que obtienen  el beneficio de la exención de impuestos a cambio del privilegio de la construcción de edificios de apartamentos deben cumplir con los requisitos de la ley, o arriesgarse a perder los beneficios de una vez y por todas. A través de esta colaboración entre la administración del Gobernador, el Fiscal General y la ciudad hemos puesto a estos propietarios en el cumplimiento y, como consecuencia directa, miles de inquilinos ahora tienen los derechos y la protección que se merecen en virtud de la ley de alquileres del Estado. A partir de ahora, vamos a empezar a tomar acciones legales contra los propietarios  recalcitrantes que no hayan cumplido durante este programa".

Los inquilinos en los edificios identificados a abajo le pudieron haber sido negadas las protecciones de un alquiler estabilizado por sus propietarios. Para estos edificios, HPD puede iniciar un procedimiento para revocar el beneficio fiscal y TPU puede perseguir simultáneamente acciones en contra de los propietarios para recuperar rentas indebidas, que puede incluir daños triples en nombre de los inquilinos afectados y garantizar que los edificios y apartamentos están debidamente registrados y que inquilinos están protegidos de alquiler especulativo.

Antes de lanzar el Programa de Cumplimiento Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la oficina del Fiscal General Schneiderman pasó dos años investigando violaciones de la ley 421-A de  diversos propietarios. En el transcurso de esta investigación, el Fiscal General ha firmado 18 acuerdos separados con los propietarios de los edificios en los cinco condados de la ciudad de Nueva York que estaban recibiendo beneficios fiscales 421-A, logrando  la restauración de un adicional de 408 apartamentos para alquileles estabilizados. De acuerdo con los términos de los acuerdos, los propietarios también pagarán colectivamente $ 5.086.653 al Fondo del Fiscal General del  Acuerdo de  "Vivienda Asequible - de la Ciudad que se utilizará para financiar proyectos de vivienda para familias de bajos ingresos.

Acuerdos recientes se han alcanzado con 13 propietarios de propiedades en Brooklyn y Queens:

  • Aron Kapelyus, que a través de 10 entidades camufladas poseía 134 apartamentos en 10 edificios en los barrios Williamsburg y Bedford-Stuyvesant de Brooklyn, y privó sistemáticamente a todos sus inquilinos en los edificios de los arrendamientos de renta estabilizada, ahora tendrán que pagar $103.500 al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible y ha comenzado el suministro de todos sus inquilinos en los siguientes edificios con las protecciones de un contrato de arrendamiento de alquiler estabilizado por primera vez:

o   241 South 2nd Street in Williamsburg, Brooklyn;

o   208 South 3rd Street in Williamsburg, Brooklyn;

o   120 South 2nd Street in Williamsburg, Brooklyn;

o   337 Bedford Avenue in Williamsburg, Brooklyn

o   442 South 5th Street in Williamsburg, Brooklyn;

o   147 Maujer Street in Williamsburg, Brooklyn;

o   543-545 Kosciuszko Street in Bedford-Stuyvesant, Brooklyn;

o   417-419 Hart Street in Bedford-Stuyvesant, Brooklyn;

o   367 Classon Avenue in Bedford-Stuyvesant, Brooklyn; and

o   185-187 Clifton Place in Bedford-Stuyvesant, Brooklyn.

  • En el vecindario Sheepshead Bay de Brooklyn, 2801 Emmons Avenue, LLC, el promotor de la construcción de 49 unidades ubicada en 2801 Emmons Avenue, ahora registrará todos los apartamentos en ese edificio como el alquiler estabilizado, y pagará $ 49,000 en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible y otros $ 75,000 en multas, honorarios y costos para el Estado;
  •  782 Hart Realty Inc., el desarrollador del edificio en 782 Hart Street, en el barrio de Bushwick de Brooklyn, ahora ofrecerá arrendamientos de renta estabilizada a las 19 familias que viven allí y pagará $ 47,500 en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible;
  • Las 12 familias que viven en 43-24 Robinson Street, en Flushing, Queens, recibirán ahora también contratos de arrendamientos de renta estabilizada del desarrollador de ese edificio, LLC, LLC, que también está obligado a pagar $12,000 en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible;
  • De acuerdo con los términos del acuerdo que el edificio 1997 Ocean Avenue, LLC alcanzó con el Fiscal General, otras 12 familias que residen en el 1997 Ocean Avenue en el barrio de Midwood de Brooklyn ahora recibirán arrendamientos de renta estabilizada, y el desarrollador también pagará $ 12,000 en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible;
  • Farda LLC y Zar LLC, que desarrollaron conjuntamente un edificio que contiene 11 apartamentos en 71-57 la calle 161 en Fresh Meadows, Queens, ahora ofrecerán contratos de arrendamiento de renta estabilizada a todas las familias que residen allí, y también pagarán en forma conjunta $ 11,000 en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible;
  • En el barrio de Williamsburg de Brooklyn, 10 familias en el 630 Metropolitan Avenue recibirán arrendamientos de renta estabilizada y el propietario del edificio ha acordado pagar $10,000 en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible;
  • Otras 8 familias que viven en 124-128 Gatling Place, en Astoria, Queens, recibirán alquiler estabilizado, según el acuerdo que 124 Gatling Place LLC alcanzó con el Fiscal General, el cual también requiere que el desarrollador que pagar $ 8,000 en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible;
  • El 271 de Nassau Avenue en el barrio de Greenpoint de Brooklyn, 8 familias recibirán los arrendamientos de renta estabilizada, y el desarrollador de ese edificio va a pagar $ 8,000 en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible;
  • En el barrio de South Slope de Brooklyn, el desarrollador del edificio en la 187 de la calle 23, ahora proporcionará arrendamientos de renta estabilizada a las 7 familias que residían allí y pagará $ 10,000 en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible;
  • Charal Corporation, el desarrollador de 131 Wythe Avenue en el barrio de Williamsburg de Brooklyn, ahora proporcionará arrendamientos de renta estabilizada a las 6 familias que viven allí, y también pagará $6.000 y en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible;
  • Shirokiya Development, LLC, el desarrollador del edificio en 142-28 38a Avenida en Flushing, Queens, pagará $85.000 en multas, honorarios y costos para el Estado; y
  • El desarrollador del edificio en 90 Clay Street en el barrio de Greenpoint de Brooklyn, 90 Clay Street LLC, pagará $40,000 en restitución al Fondo del Acuerdo del Fiscal General para Vivienda Asequible y otros $ 20,000 en multas, honorarios y costos para el Estado.

Acuerdos con otros cinco propietarios se habían anunciado previamente. Esos acuerdos anteriores incluyen la recuperación de todos los beneficios de 421-A de impuestos recibidos por el operador de un hotel de estancia de corta duración en el centro de Manhattan, la recuperación de los salarios pendientes de pago para los empleados de los servicios de construcción empleados por un propietario de Brooklyn, y el retorno colectivo de 22 apartamentos de tres propietarios diferentes de edificios en Queens y Staten Island.

"Los propietarios que reciben exenciones fiscales tienen la obligación legal de cumplir con las normas que rigen el beneficio público que reciben. También tienen una respectiva obligación moral de ayudar a reducir la crisis de vivienda asequible que afecta a los neoyorquinos. Gracias a los esfuerzos de regulación y de colaboración esenciales de las  agencias de vivienda de Nueva York, y del Fiscal General Schneiderman, cerca de 2.000 apartamentos de la ciudad ahora serán debidamente registrados como alquiler estabilizado. He pasado décadas luchando por mantener las oportunidades de vivienda asequible para familias, personas mayores y jóvenes. Este tipo de medidas de preservación tranquiliza a los neoyorquinos de que las tácticas predatorias de los propietarios no se tolerarán ", dijo el asambleísta Keith LT Wright.

"Gracias a los esfuerzos del Fiscal General Schneiderman y los líderes del estado y de la ciudad, cientos de familias ahora recibirán las protecciones de alquiler que se merecen. La estabilización de alquiler es una parte fundamental para mantener a Nueva York asequible para más de 2 millones de residentes de la ciudad de Nueva York, y la Legal Aid Society agradece al Fiscal General Schneiderman y los comisionados  Rubin y Been por sus esfuerzos para asegurar que los inquilinos sean protegidos y que los propietarios se vean  obligados a cumplir con la ley”, dijo Judith Goldiner, Abogada a cargo de la Unidad de Reforma del Derecho Civil, de la Sociedad de Ayuda Legal.

El Estado de Nueva York promulgó la Sección 421-A de la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en 1971 para incentivar la construcción de alquiler estabilizado vivienda, condominios y cooperativas en la ciudad de Nueva York. El 15 de junio de este año, la ley 421-A  fue ampliada y modificada.

El Fiscal General agradeció al Comisionado de HCR Rubin y la Comisionada de HPD Been por su colaboración en la creación del Programa de Cumplimiento de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, así como el personal del DHCR y HPD por su continua cooperación y los esfuerzos en curso para proteger a los inquilinos y los contribuyentes de Nueva York.

La Unidad de Protección de Inquilinos, establecida por el Gobernador Cuomo en 2012, creó una nueva frontera en la aplicación de las leyes de alquiler. Desde su creación, el TPU ha utilizado el análisis de datos, métricas, auditorías e investigaciones para identificar de forma proactiva si los propietarios están cumpliendo con las leyes de regulación de alquiler. Esta iniciativa, junto con la creación del Grupo de Trabajo de Prevención de Acoso de Inquilinos, es una de las acciones de ejecución de múltiples organismos que protegen a los inquilinos de acoso. La Unidad de Protección al Inquilino ha regresado con éxito más de 44.000 unidades a alquileres regulados.

La investigación del Fiscal General sobre las 421-Ay el Programa de Cumplimiento Tributario Inmobiliario ha sido liderado por los Fiscales Adjuntos Elissa Rossi, Nicholas J. Minella y Richard J. Shore, Consejero Especial Jeffrey R. Rendin, Jefa de la Oficina Erica F. Buckley todos del Buró de Impuestos y Finanzas Inmobiliaria, y la Fiscal Ejecutiva Adjunta para la Justicia Económica Karla G. Sánchez. La Directora de Investigación Lacey Keller también está trabajando en estos casos.

Personal de la División DHCR de Hogares y la Unidad de Protección de Inquilinos y Renovación Comunitaria trabajando en la iniciativa 421-A incluye a la Directora Legal de TPU Vernitta N. Chambers, Comisionado Adjunto para Asuntos Intergubernamentales Jeffrey A. Margolies, y Director Forense Harvey Akerman, bajo la supervisión del Jefe de la Oficina de TPU Gregory C. Fewer, bajo la supervisión general del Comisionado Adjunto de DHCR Richard R. White.

Los miembros de la Oficina de Asuntos Jurídicos y la División de Incentivos Viviendas están trabajando en estrecha colaboración con la Oficina del Fiscal General y TPU, incluido en el Programa de Cumplimiento de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, para garantizar que los propietarios cumplan con las leyes aplicables.

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Lista de los 52 propietarios que supuestamente siguen negando arrendamientos estabilizados a  inquilinos

 

Building Address

Borough

Landlord

Appx. # residential apartments

1

375-377 Franklin Avenue

Brooklyn

375 Franklin Avenue LLC

10

2

160 and 178 East 117th Street

Manhattan

Ate Kays 2 LLC

41

3

54-37/39 101st Street

Queens

DA 101 Realty LLC

10

4

102-17 Martense Avenue

Queens

Lovely Home LLC

5

5

1205 New York Avenue

Brooklyn

1201 New York Avenue LLC

9

6

299 McGuiness Boulevard

Brooklyn

301 Development LLC

10

7

141 Dupont Street

Brooklyn

98 Clay St. LLC

8

8

754 40th Street

Brooklyn

754 40th Street LLC

8

9

6 Bayridge Avenue

Brooklyn

8 Loujain LLC

6

10

3052 Brighton 5th Street

Brooklyn

DMR Holding LLC

15

11

41-28 Junction Boulevard

Queens

Ji Ping Yu and Tse Hwa Yu

8

12

28 Melrose Street

Brooklyn

28 Melrose Realty LLC

6

13

518 Meeker Avenue

Brooklyn

518 Meeker Avenue Realty, Inc.

10

14

411 99th Street

Brooklyn

Garg Development, Inc.

4

15

279 Lake Street

Brooklyn

279 Lake Street LLC

12

16

2815 Shell Road

Brooklyn

Kujtim Lulani

3

17

2813 Shell Road

Brooklyn

Zuber and Zada Nikovic

3

18

2817 Shore Parkway

Brooklyn

Angelo and Felice Dellegrazie

3

19

2613 & 2615 Shore Parkway

Brooklyn

Lina & Emmanuele Alaimo

6

20

215 Bay 49th Street

Brooklyn

Jian Sheng Lin and Lian Xiu Tan

3

21

22-43 28th Street

Queens

Louis Pace

5

22

52 Avenue W

Brooklyn

Cheung Kong International Co. Inc.

6

23

679 East 3rd Street

Brooklyn

679 East 3rd LLC

5

24

516-518 Kingston Avenue

Brooklyn

516 Kingston LLC

5

25

146 Diamond Street

Brooklyn

146 Diamond LLC

4

26

300 20th Street

Brooklyn

300 20th Street LLC

4

27

27-35 21st Street

35-12 31st Street

35-14 31st Street

35-16 31st Street

35-18 31st Street

Queens

Sanvito Realty Holding Corp.

35

28

141-48 84th Drive

Queens

Ko-Am LLC

21

29

1223 42nd Street

Brooklyn

Hadassah Oberlander

3

30

186 Green Street

Brooklyn

Osho Developers 186 LLC

8

31

48-10 111th Street

Queens

Marx Development Corp.

20

32

345 Ovington Avenue

Brooklyn

345 Ovington LLC

25

33

64-01 Woodside Avenue

Queens

64-01 Woodside Realty Inc.

27

34

1569 84th Street

Brooklyn

1569 84th Street LLC

6

35

194 Wallabout Street

Brooklyn

Flushing Acquisitions Holdings, LLC

4

36

15 Bay 29th Street

Brooklyn

1529 Bay 29th Street Realty Corp.

6

37

17 and 21 Bay 31th Street

Brooklyn

LMJ Realty LLC

12

38

165 West 9th Street

Brooklyn

Tunnel Condos LLC

10

39

1713 Bath Avenue

Brooklyn

Guo Hui Wu and Li Li Chen

6

40

1270 58th Street

Brooklyn

Moses Trebitsh

3

41

57, 59, 61 Bay 31st Street

Brooklyn

57 Bay 31 Street LLC

9

42

73 and 75 Grand Avenue

Brooklyn

The Grand 73 LLC

19

43

1775 East 17th Street

Brooklyn

1775 East 17th St BH LLC

6

44

132-41 41st Road

Queens

132-45 LLC

10

45

158-04 79th Avenue

Queens

Lewis Realty Management, Inc.

8

46

71-45 160th Street

Queens

71-45 160th Street LLC

8

47

240 Richardson Street

Brooklyn

GW Properties of NY LLC

7

48

133-20 Avery Avenue

Queens

New West Lake Holding LLC

23

49

3738 Shore Parkway

Brooklyn

Meserau Court LLC

6

50

489 Maple Street

Brooklyn

Maple 18 Corp.

3

51

2607 Albemarle Road

2603 Albemarle Road

910 Rogers Avenue

89 Veronica Place

Brooklyn

Rogers Plaza LLC

12

52

2605 Albemarle Road

Brooklyn

Glendora Burnett-Gentles

3

 

 

 

TOTAL:

509

 

Groups audience: