Schneiderman Anuncia Us $20 Millones En Nueva Financiación Para Bancos De Tierras Para Apoyar A Comunidades Que Aun Luchan Para Superar La Crisis De Las Ejecuciones Hipotecarias

Financiación fue asegurada a través de los acuerdos de 2016 de Schneiderman con Morgan Stanley, Goldman Sachs sobre mala conducta de estos bancos que contribuyó a la crisis de la vivienda

Las solicitudes para financiamiento serán aceptadas de ocho nuevos Bancos De Tierras principalmente en las comunidades rurales Upstate, más los 10 bancos originales del Estado

Nuevo financiamiento llega junto a reporte del Fiscal General que establece que los 10  bancos de la tierra originalmente creados en New York han recuperado con éxito más de 1.900 viviendas destartaladas, ahorraron más de $ 19 millones en equidad a los dueños de viviendas a desde 2013

NUEVA YORK - El Fiscal General Eric T. Schneiderman anunció hoy $20 millones en nuevos fondos, para ser administrados por Local Initiatives Support Corporation (LISC) y Enterprise Community Partners, Inc. (Enterprise), para los bancos de tierras del estado de Nueva York que están trabajando para proteger propietarios de vivienda y vecindarios en todo el estado mediante la adquisición de hogares arruinados y transformarlos en activos de la comunidad.

Desde el 2013, A.G. Schneiderman ha proporcionado más de $33 millones a los bancos de tierras con fondos garantizados a través de acuerdos con los bancos más grandes de la nación por mala conducta que contribuyó a la crisis de la vivienda. Este último financiamiento, hecho posible por los acuerdos anunciados a principios de este año con Morgan Stanley y Goldman Sachs, se ofrecerá a través de una competitiva Solicitud de Propuestas a los 10 bancos de tierras originales del estado, así como a los ocho nuevos bancos de tierras que se han formado en el último Año y que se encuentran principalmente en las comunidades rurales en todo el estado de Nueva York.

Esta última ronda de financiación llega junto a un nuevo reporte de la oficina del Fiscal General que establece que los 33 millones de dólares invertidos en los 10 bancos de tierras originales del estado desde 2013 ha dado lugar a beneficios sustanciales para los propietarios y las comunidades. En los últimos tres años, estos bancos de tierras tienen:

  • Recuperación de 1.995 propiedades del abandono y el deterioro;
  • Devolvieron 701 propiedades al mercado y las devolvieron al uso productivo;
  • Demolieron 409 estructuras inestables.

Al estabilizar, renovar o demoler propiedades antes deterioradas, los bancos de tierras del estado de Nueva York están ahorrando un valor estimado de $19 millones en propiedades para casas circundantes, según estimaciones de la Fiscalía General. Esta estimación se basa en el promedio de la densidad de viviendas y los valores de propiedad de los condados cubiertos por cada banco de tierra, y en un estudio de la pérdida de valor de la propiedad de casas a menos de 500 pies de propiedades deterioradas.

“Los bancos de tierra de Nueva York han permitido que comunidades de todo el estado reconstruyan y revitalicen los barrios afectados por la crisis de ejecución hipotecaria”, dijo el Fiscal General Schneiderman. “Estoy orgulloso de que el financiamiento que mi oficina ayudó a asegurar este año en los acuerdos con Morgan Stanley y Goldman Sachs ahora harán posible apoyar casi el doble del número de bancos de tierras en todo el estado y ofrecer apoyo muy necesario a los propietarios de viviendas en New York”.

“La Iniciativa de Bancos de Tierra para la Revitalización de la Comunidad es una herramienta crítica para revitalizar las comunidades en dificultades, y Enterprise está orgullosa de ser un socio de la Fiscalía General del Estado de Nueva York en este importante programa”, dijo Judi Kende, Vicepresidenta y Líder para el Mercado de Nueva York New de Enterprise. “Estos esfuerzos de revitalización no solo crearán y preservarán viviendas vitales, sino que también traerán crecimiento y oportunidades a áreas que han sido más afectadas por la crisis de ejecución hipotecaria, dando nueva vida a comunidades de todo el estado de Nueva York”.

“El Fiscal General Schneiderman debe ser elogiado por el financiamiento de los bancos de tierras que hicieron que los antiguos hogares deteriorados estén disponibles para los neoyorquinos que los necesitan”, dijo Denise Scott, vicepresidenta ejecutiva de programas de LISC. “Y ahora estamos muy emocionados de ser parte de la próxima fase de distribuir $20 millones para reutilizar esta viviendas”.

Las solicitudes deben presentarse a más tardar el 30 de noviembre de 2016 y las notificaciones de adjudicación se harán en diciembre de 2016.

Durante la década del auge de la vivienda, entre 2000 y 2010, el número de propiedades vacantes en el Estado de Nueva York aumentó un 27%. Después de la caída del mercado de la vivienda, la Legislatura del Estado de Nueva York aprobó una ley en 2011 el estableciendo bancos de tierras - organizaciones sin fines de lucro que pueden adquirir propiedades vacantes, abandonadas o ejecutadas y reconstruirlas, demolerlas o rediseñarlas. Al restaurar las propiedades vacías o abandonadas, los bancos de tierras disminuyen los costos de los gobiernos locales, benefician a las escuelas públicas, reducen la delincuencia y aumentan las economías locales.

Sin embargo, la legislación que autorizó bancos de tierras en Nueva York no proporcionó fondos para ellos. El Fiscal General Schneiderman lanzó la Iniciativa de Revitalización de la Comunidad del Land Bank para llenar esa brecha y permitir que los bancos de tierras cumplan su propósito. Desde 2013, la oficina del Fiscal General ha dedicado $33 millones para financiar esa iniciativa. En 2014, el proyecto de ley del Fiscal General para ampliar el número de bancos de tierras de 10 a 20 fue aprobado por la Legislatura y firmado como ley por el Gobernador.

Las propiedades abandonadas y vacías deprimen los valores de las propiedades cercanas, desalientan la propiedad y atraen actividades delictivas, pero los bancos de tierras proporcionan herramientas para convertir rápidamente estas propiedades en activos que reinvierten en la visión de la comunidad a largo plazo para su vecindario. Los programas de bancos de tierras actúan como una herramienta de desarrollo económico y comunitario para revitalizar barrios y distritos de negocios en dificultades. Los bancos de tierras pueden beneficiar a las escuelas urbanas, mejorar los ingresos fiscales, ampliar las oportunidades de vivienda, eliminar las molestias públicas, ayudar en la prevención del delito y promover el desarrollo económico.

Al transferir propiedades vacías y abandonadas a propietarios de tierras responsables, los gobiernos locales se benefician porque evitan la importante carga de costos de mantenimiento de la propiedad, como la limpieza de basura y la remoción de nieve. Además, los gobiernos locales se benefician de mayores ingresos debido a que los nuevos propietarios pagan impuestos sobre las propiedades. A su vez, las escuelas locales se benefician porque reciben más fondos cuando hay un aumento en el número de propietarios en sus distritos escolares. Los programas de bancos de tierras también pueden aumentar la variedad de viviendas de ingresos mixtos ofrecidos y proporcionar más oportunidades de vivienda asequible.

Las propiedades de los bancos de tierras que se convierten en ocupaciones por los propietarios desalientan la actividad delictiva, beneficiando la seguridad pública y disminuyendo la carga de costos para la policía local y los departamentos de bomberos. Por último, cuanto más residentes y negocios ocupen la propiedad en un barrio, más servicios serán necesarios, lo que impulsará la actividad económica local.

La oficina del Fiscal General se ha aliado con Enterprise Community Partners para ayudar con la supervisión y administración de la Iniciativa de Bancos de Tierras para la Revitalización de la Comunidad. Enterprise es una organización sin fines de lucro de vivienda asequible con más de 30 años de experiencia creando y defendiendo casas asequibles en comunidades prósperas.

El reporte de Banco de Tierras se puede encontrar aquí.