Schneiderman Hace Pagar $132,000 A Propietarios De Bushwick Por Acosar A Inquilinos

Los propietarios de Brooklyn hostigaron a los inquilinos de renta estabilizada al no cumplir con la ley de compras de Nueva York; Pagarán $ 132,000 para financiar viviendas asequibles

Este acuerdo es la primera de su clase en virtud de la Ley de compras

A.G. Schneiderman continúa luchando por leyes estatales más estrictas para tomar medidas enérgicas contra el acoso de inquilinos

BROOKLYN - El Fiscal General Eric T. Schneiderman anunció hoy un acuerdo alcanzado con los promotores inmobiliarios y propietarios Graham Jones, Greg Jones y sus compañías relacionadas por violar la ley contra el acoso en sus tres edificios con renta estabilizada en Bushwick, Brooklyn. Después de comprar los edificios en 2016, los propietarios inmediatamente comenzaron a acercarse a los inquilinos con renta estabilizada para tratar de convencerlos de que se mudaran de sus apartamentos a cambio de dinero. Estos esfuerzos se conocen más comúnmente como "ofertas de compra". Entre junio de 2016 y julio de 2017, un total de 33 inquilinos (más de un tercio de los inquilinos que viven en los edificios) aceptaron ofertas de compra; sin embargo, los propietarios no proporcionaron a estos inquilinos el aviso escrito requerido explicando sus derechos bajo la ley local.

"Los inquilinos nunca deberían sentirse hostigados para desocupar sus hogares", dijo el Fiscal General Schneiderman. "Este acuerdo deja en claro que aplicaremos agresivamente la ley para proteger a los inquilinos de aquellos que buscan poner sus ganancias por encima de los derechos de los neoyorquinos, y continuaremos luchando por las leyes estatales más estrictas que necesitamos para tomar medidas enérgicas contra el acoso de los inquilinos".

En 2015, NYC Intro. 700 se convirtió en ley, enmendando la definición de "acoso" del Código de Mantenimiento de Viviendas para que sea ilegal que un propietario haga una oferta de compra a un inquilino sin proporcionar un aviso por escrito. El aviso por escrito debe explicar lo siguiente: (1) el propósito del contacto del propietario con el inquilino; (2) que el inquilino puede rechazar la oferta de compra y continuar ocupando su unidad; (3) que el inquilino puede buscar la guía de un abogado con respecto a la oferta de compra y puede consultar la guía del HPD titulada, "El ABC de la vivienda"; (4) que el contacto es hecho por o en nombre del propietario; y (5) que el inquilino puede, por escrito, rechazar el contacto y tal rechazo excluiría el contacto por 180 días. La ley fue aprobada para abordar las tácticas de intimidación empleadas por algunos propietarios para presionar a los inquilinos a desalojar los departamentos de renta estabilizada.

Los edificios en este acuerdo se encuentran en Bushwick, Brooklyn en 920 Bushwick Avenue, 946 Bushwick Avenue, y 1075 Greene Avenue y tienen 105 unidades de apartamentos entre ellos. Cuando Graham Jones y Greg Jones compraron los edificios en 2016, todos los apartamentos estaban protegidos por estabilización de alquileres. Los propietarios inmediatamente comenzaron a ofrecer compras a los inquilinos sin la notificación escrita requerida, resultando en 33 vacantes dentro de un año. En este vecindario que cambia rápidamente, los apartamentos recientemente renovados pueden exigir alquileres altos, que no pueden pagar la mayoría de los inquilinos de Bushwick que han vivido allí mucho tiempo.

El Fiscal General se enteró de estas prácticas después de que los inquilinos restantes se quejaron de las tácticas agresivas de los propietarios. Según el acuerdo obtenido por el Fiscal General Schneiderman, los propietarios pagarán $132,000 en restitución al Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York, que será utilizado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda para financiar proyectos de vivienda para neoyorquinos de bajos ingresos. Los propietarios también acordaron no involucrarse en ninguna forma de hostigamiento del inquilino en violación de la Sección 27-2005 (d) del Código Municipal de la Ciudad de Nueva York, incluida la participación en ofertas de compra sin proporcionar el aviso por escrito requerido por la ley.

Haga clic aquí para leer el acuerdo.

En mayo de 2017, el Fiscal General presentó la Ley de Protección de Inquilinos de 2017 para tomar medidas enérgicas contra el acoso de los inquilinos. Los esfuerzos del Fiscal General Schneiderman contra el acoso de los inquilinos también han incluido la formación de un Grupo de trabajo para la prevención del acoso contra inquilinos con funcionarios de la ciudad y del estado; lanzar un equipo para mejorar y optimizar los recursos de la oficina para combatir el acoso de los inquilinos, las prácticas de préstamos engañosas y otros problemas de vivienda que enfrentan los constituyentes; y acusar a los propietarios y las empresas de administración por presuntas prácticas ilegales de hostigar y poner en peligro a los inquilinos con renta regulada.

"Este acuerdo es una victoria para los derechos de los inquilinos y una validación de nuestros esfuerzos incansables para proporcionar a los inquilinos las protecciones necesarias contra los propietarios inescrupulosos", dijo el concejal Jumaane Williams. "Los inquilinos en edificios con alquileres estabilizados son especialmente vulnerables a este tipo de hostigamiento predatorio, y estoy muy contento de que la legislación que pasé junto con Dan Garodnick y mis colegas del Concejo Municipal brinde a los victimizados un medio para defenderse, y ganar. Le agradezco al Fiscal General Schneiderman por continuar con este caso y espero que señale un cambio en los derechos de los inquilinos en toda la ciudad ".

"La amenaza a las viviendas asequibles de nuestra Ciudad se disfraza de múltiples maneras, incluyendo iniciar construcciones como acoso y la falta de reparaciones", dijo el concejal Antonio Reynoso. "Como miembro del Concejo que representa a North Brooklyn y Ridgewood en Queens, los esfuerzos del Fiscal General Schneiderman para abordar las ofertas de compra en el caso de Graham y Greg Jones sientan un precedente para la Ciudad. Envía un fuerte mensaje a los propietarios depredadores sobre el acoso, la rendición de cuentas y la ley. Aplaudo al Fiscal General en su compromiso de preservar las unidades de renta estabilizada".

"La acción de hoy del Fiscal General Schneiderman no pudo llegar lo suficientemente pronto. Mucha gente en Brooklyn siente que el sistema no funciona para ellos; que la escala se ha inclinado a favor de los propietarios y desarrolladores inmobiliarios deshonestos. Lo escucho todos los días", dijo el senador estatal Martin Malavé Dilan. "Lo que es frustrante, es que todo es ilegal. La gente no tiene el tiempo y los recursos para enfrentarse a estos señores de la favela, y ellos explotan esa ventaja. A pesar de todo nuestro alcance, sigue siendo un desafío asegurarse de que las personas conozcan sus derechos. Estos propietarios también lo saben. Nos están desplumando, y debe detenerse ahora. Se está sacando de una vivienda asequible a personas buenas y trabajadoras. Estoy feliz de decirles a estos desarrolladores, hoy no. Agradezco sinceramente al Fiscal General Schneiderman por su trabajo en nombre de los habitantes de Brooklyn".

"Me gustaría agradecer al Fiscal General Eric Schneiderman por defender los derechos de los neoyorquinos trabajadores. El acoso es una táctica despreciable utilizada por los propietarios para expulsar a los inquilinos a largo plazo en un intento por hacer dinero fácil. Me comprometo a seguir trabajando con mis colegas en la legislatura estatal para luchar por proteger las viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York", dijo la asambleísta Maritza Dávila.

"Brooklyn Legal Services Corporation A aplaude a la oficina del Fiscal General al responsabilizar a los hermanos Jones por sus acciones depredadoras en el People's Garden en Bushwick, Brooklyn. Durante más de un año, Brooklyn A ha representado y ha luchado en nombre de los inquilinos en estos edificios. Este acuerdo demuestra cómo este comportamiento atroz de los propietarios no será tolerado en la ciudad de Nueva York", dijo Martin S. Needelman, Esq., Director ejecutivo y consejero en jefe de Brooklyn Legal Services Corporation A (Brooklyn A).

Este caso fue manejado por la Fiscal Adjunta y Consejera Superior de aplicación del Buró de Real Estate Finance, Rachel Hannaford, y por el jefe de la oficina, Brent Meltzer, bajo la supervisión de la Fiscal Ejecutiva Adjunta para Justicia Económica, Manisha M. Sheth.