Underwood Anuncia Un Acuerdo Por $104,000 Con Desarrollador De Bufalo Por No Divulgar Los Daños En Tuberías De Agua A Compradores De Condominios

Fisher Homes, LLC y el director Peter F. Hunt continuaron vendiendo condominios con filtraciones a pesar de la evidencia de filtraciones desde 2010

El desarrollador debe pagar más de $100,000 a la Asociación de Condominios para reemplazar tuberías corroídas

BUFALO – La Fiscal General Barbara D. Underwood anunció hoy un acuerdo con Fisher Homes, LLC y su principal Peter F. Hunt por no revelar las tuberías con filtraciones y corroídas a los compradores de viviendas en el condominio Fisher Pond, un condominio de 28 unidades ubicado en Williamsville NY Fisher Homes, LLC y Peter F. Hunt deben pagar $104,300 a la Asociación de Condominios de Fisher Pond para cubrir el costo de reemplazar las tuberías y reembolsar al condominio por las tuberías que ya reemplazaron.

“Los desarrolladores están legalmente obligados a revelar datos clave, como filtraciones y tuberías corroídas, para que los compradores puedan tomar una decisión informada”, dijo la Fiscal General Underwood. “Mi oficina continuará haciendo rendir cuenta a los desarrolladores para garantizar que los neoyorquinos tengan la transparencia y la información que merecen al comprar una vivienda”.

“Estamos agradecidos con la Oficina del Fiscal General por ayudarnos a asegurar los fondos para corregir nuestro problema de tuberías de agua”, dijo Michael Peters, Presidente de la Asociación de Condominios Fisher Pond. “La oficina escuchó nuestro problema, proporcionó actualizaciones de estado y dio prioridad al consumidor en cada paso del camino. Espero que los constructores de viviendas, promotores y firmas de bienes raíces tomen nota: habrá consecuencias para aquellos que no hacen lo correcto para el consumidor y violan la ley”.

Los desarrolladores de bienes raíces están obligados por ley a revelar todos los hechos importantes sobre una propiedad a los posibles compradores en el plan de oferta. Una investigación llevada a cabo por la oficina de la Fiscal General reveló que Fisher Homes, LLC nunca modificó el plan de oferta de Fisher Pond Condominium, a pesar de la evidencia sustancial de filtraciones y tuberías corroídas que se remontan a casi una década. El suelo de Fisher Pond Condominium se examinó en 2007 y mostró la presencia de “escoria”, un subproducto de la fundición. Muchas de las tuberías de agua en Fisher Pond Condominium están hechas de cobre, y ciertos estudios sugieren que la presencia de escoria en el suelo puede causar que las tuberías de cobre (normalmente bastante resistentes a la corrosión) se corroan en el suelo. Debido a la corrosión en las tuberías de agua de Fisher Pond Condominium, Fisher Homes, LLC tuvo que reemplazar las tuberías con fugas en dos casas en 2010 y 2012.

En septiembre de 2017, Fisher Pond, LLC y Peter F. Hunt cedieron el control de los condominios a los propietarios de unidades, un cambio de responsabilidad que comúnmente ocurre cuando el desarrollador ha vendido un cierto porcentaje de unidades y los propietarios son propietarios de la mayoría de las unidades. Para el condominio Fisher Pond, este control incluía la responsabilidad de pagar la factura del agua y mantener la propiedad.

En noviembre de 2017, la Asociación de Condominios de Fisher Pond contrató a un contratista para probar filtraciones en las unidades y encontró ruidos de fugas en tres unidades y posibles fugas en otras dos unidades. Además, las facturas de agua para las unidades fueron sustancialmente más altas que la estimación incluida en el plan de oferta; la sustitución de una tubería con fugas en diciembre de 2017 ayudó a reducir la factura del agua casi a la mitad. El desarrollador Fisher Pond, LLC nunca había modificado el plan de oferta para revelar las fugas o aumentar el riesgo de fugas, ni tampoco revisó la estimación del consumo mensual promedio de agua, que son violaciones de la Ley General de Negocios de Nueva York y la Ley Ejecutiva.

El acuerdo requiere que Fisher Pond, LLC y el director Peter F. Hunt paguen $104,300 a la Asociación de Condominios de Fisher Pond para cubrir el costo de las tuberías que aún deben ser reemplazadas y el reembolso de las tuberías ya reemplazadas por la asociación.

El caso fue manejado por el Fiscal Adjunto Ryan Goodland, bajo la supervisión del Jefe de Ejecución Louis Solomon en la Oficina de Finanzas de Bienes Raíces. La Oficina de Financiación de Bienes Raíces es dirigida por el Jefe de la Oficina, Brent Meltzer, y es supervisada por la Fiscal Ejecutiva Adjunta para la Justicia Económica Manisha M. Sheth.

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