Fiscal General James anuncia acuerdos con dos cooperativas fraudulentas para devolver 90 apartamentos al programa de renta estabilizada

Durante décadas, dos cooperativas falsas operadas por Labe Twerski Run, funcionaron como edificios de alquiler, en violación de las leyes de corporaciones comerciales y de estabilización de alquileres

NUEVA YORK - La Fiscal General Letitia James anunció hoy acuerdos con dos ex cooperativas en la ciudad de Nueva York y el regreso de 90 apartamentos al programa de estabilización de alquileres. Labe Twerski, el presidente de las corporaciones cooperativas, violó la ley estatal al usar las cooperativas como edificios de alquiler durante décadas y privó a los inquilinos de las protecciones a las que tienen derecho según las leyes de estabilización de alquileres. En virtud de los acuerdos, todos los inquilinos que residen en los edificios (ubicados en 447-448 Central Park West en Upper West Side y 4395 Broadway en Washington Heights) tendrán derecho a arrendamientos con alquiler estabilizado a precios asequibles.

"Mi oficina está dedicada a preservar y promover el acceso a viviendas asequibles y con alquiler estable para la gente de Nueva York", dijo la Fiscal General Letitia James. "Los propietarios deben tener en cuenta que no pueden eludir las leyes de estabilización de alquileres de nuestro estado mediante el uso de cooperativas simuladas. Siempre castigaremos la codicia de los propietarios y protegeremos los derechos de los inquilinos."

Bajo los términos de los acuerdos, todos los inquilinos que residen en los edificios tendrán derecho a alquileres de renta estabilizada asequibles y todos los apartamentos en cada edificio ahora están sujetos a la estabilización de alquileres. Los acuerdos regulan a treinta y un (31) apartamentos con estabilización de alquileres en 447-448 Central Park West y vuelven a regular cincuenta y nueve (59) apartamentos con estabilización de alquileres en 4395 Broadway.

Labe Twerski es el presidente de las corporaciones de cooperativas que poseen 447-448 Central Park West en Upper West Side y 4395 Broadway en Washington Heights, respectivamente. A fines de la década de 1980, ambos edificios se convirtieron de edificios de alquiler residenciales a cooperativas. Con algunas excepciones, los apartamentos en cooperativas generalmente están exentos de la estabilización de alquileres bajo la ley de Nueva York, dado que el propósito de una cooperativa es proporcionar oportunidades de propiedad de vivienda. De hecho, los certificados de incorporación para ambas corporaciones cooperativas establecieron que el propósito de cada corporación era proporcionar viviendas para los accionistas en la cooperativa.

Sin embargo, poco después de las conversiones, las compañías de Twerski dejaron de vender acciones a compradores de vivienda. En cambio, volvió a adquirir todas las acciones que se habían vendido y comenzó a alquilar todos los apartamentos a precio de mercado, evitando las protecciones de las leyes de estabilización de alquileres de Nueva York. La operación de los edificios exclusivamente como edificios de alquiler con fines de lucro excedió la autoridad otorgada a las corporaciones cooperativas en sus certificados de incorporación, en violación de la Ley de Corporaciones Empresariales y Ejecutivas de Nueva York.

Bajo los términos de los acuerdos, el propietario de los edificios acordó abandonar los planes de oferta y volver a registrar los apartamentos en cada edificio con la División de Renovación de la Vivienda y la Comunidad del Estado de Nueva York, sujeto a la estabilización del alquiler.

El caso fue manejado por el Fiscal Adjunto Ryan Goodland, bajo la supervisión del Jefe de la Oficina Brent Meltzer y el Jefe de Cumplimiento Louis Solomon en la Oficina de Financiación de Bienes Raíces.

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